Você tem um “Executed Contract”, e agora?

Parabéns, você encontrou a sua “dream home”, fez uma oferta e essa oferta foi aceita. Agora você tem um contrato. Então, quais são os próximos passos?

O primeiro passo é a Inspeção da casa

Quando olhamos uma casa, vemos como ela está aparentando, ou seja, vemos o piso, as paredes, eletrodomésticos, mas como saber as condições estruturais da casa e como saber se o telhado por exemplo está em boas condições? Aí entra o profissional de inspeção.

Todo contrato tem um prazo definido pela inspeção, que varia de 5 à 15 dias. mas que pode ser negociado caso você precise de mais tempo para fazer uma inspeção. Imagine que você está no Brasil e quer estar presente nesse processo. A inspeção tem como finalidade analisar a sua futura casa com mais detalhes. Qual o ano do ar condicionado, ele está funcionando bem, será que ele está no fim de sua vida útil? E o aquecedor, está aquecendo a água logo ou demorando, será que preciso de outro?

E assim a análise continua. Um bom inspetor irá te entregar por escrito e com muitas fotos as verdadeiras condições que sua casa se encontra no momento da oferta. E o dono é responsável por manter a casa nas mesmas condições.

Além de analisar as condições detalhadas da casa, a inspeção também tem como objetivo documentar o que está incluído na venda. Imagine que voce comprou a casa com algumas mobílias, ou que os eletrodomésticos sejam de determinada marca e modelo. Essas informações devem ser incluídas no contrato ou documentadas através da inspeção.

E se forem encontrados problemas durante a inspeção?

A inspeção também pode abrir caminho para uma renegociação do preço de venda. Imagine que o inspetor detectou que o ar condicionado está com sua vida útil no fim, que você poderá ter que trocar em breve, ou que o aquecedor não está funcionando bem. Ou que o telhado está com alguns vazamentos.

Nesses casos existem várias opções:

  • Você pode desistir da compra se o contrato ainda estiver no período de inspeção
  • Você pode negociar com o proprietário que o mesmo conserte o que foi encontrado, por exemplo: consertar o telhado antes da entrega das chaves, ou que você tenha um crédito no closing para consertar o que foi solicitado após o closing, nesse caso, o conserto seria de sua responsabilidade. Em qualquer um desses casos, o acordo deve ser devidamente documentado e assinado por ambas as partes.

A responsabilidade de contratar a empresa de inspeção é do comprador e o corretor deve acompanhar esse processo. Assim como também deve indicar 3 ou mais empresas de confiança para seu cliente, caso esse já não tenha uma empresa de confiança específica.

Então o período de inspeção chegou ao fim e você está decidido a continuar com seu contrato de compra. Isso nos leva aos próximos passos, que são a Associação ou Condomínio, Cash ou Financiamento, Seguro, Survey e Appraisal.