Passo a passo para compra da casa dos seus sonhos [Parte 3]

Você tem um “Executed Contract”, e agora?

Parabéns, você encontrou a sua “dream home”, fez uma oferta e essa oferta foi aceita. Agora você tem um contrato. Então, quais são os próximos passos? O primeiro passo foi a Inspeção, seguido da Associação ou Condomínio, Forma de Pagamento (Cash ou Financiamento), Seguro, Survey e Appraisal. Estamos quase lá, você está quase com a chave em suas mãos! Veja aqui os últimos passos para o HUD, Walkthrough e finalmente o tão esperado Closing.

Você já passou pelos processos de inspeção, appraisal, survey (se for o caso). Seu financiamento foi aprovado e o seu closing está marcado para daqui a 3 dias.

Aí vem o proximo passo!

HUD

A Title Company ou seu advogado (se ele estiver fazendo o seu closing) deverá te encaminhar um DRAFT HUD que nada mais é do que um rascunho da sua compra detalhada. No HUD deverá constar os dados do imóvel, os seus dados e os dados do vendedor. Assim como os valores de que cada um será responsável. Esses valores variam de county para county e você deve acompanhar e esclarecer qualquer dúvida com seu advogado ou seu corretor. Após a aprovação do “Draft Hud”, você está preparado para transferir os valores para a Title Company, o que normalmente acontece até 24 horas antes do closing. Confirme também se a Title Company recebeu a sua transferência.

Walkthrough

Último passo e muito imporante. Normalmente antes do closing, ou um dia antes, fazemos o “walkthrough” na propriedade. Nesse momento, analisamos se a casa está exatamente do mesmo jeito do momento da oferta, ou se o vendedor efetuou os consertos que foram definidos após a inspeção. Caso esse seja o caso, peça sempre os recibos de serviços, com garantia, e que os mesmos sejam sempre efetuados por profissionais licenciados pelo seu estado.

Um caso bem comum que pode occorrer em walkthrough é que algum móvel, eletrodoméstico ou lustre foi retirado indevidamente na mudança, uma vez que o mesmo constava no contrato e no relatório da inspeção. Nesse caso, o vendedor deverá devolver o ítem ou te dar um crédito no HUD no momento do closing. Converse com seu corretor. Ele saberá orientá-lo nesses momentos.

E finalmente, chegou o momento…

Closing

Confira o endereço do closing com seu agente 1 dia antes e procure chegar ao menos com 30 minutos de antecedência. Vá munido de documentação que prove sua identidade (cópias não são aceitas), passaporte, carteira de motorista (dos Estados Unidos), etc. Leia mais uma vez o HUD com o agente da Title Company e com seu advogado e corretor. Verifique se os termos do seu financiamento, se for o caso, permanecem os mesmos. Verifique se seu nome está correto, afinal é atraves do HUD que o seu DEED (Título da Propriedade) é feito. Esteja pronto para assinar vários documentos. Após a assinatura, você receberá as chaves da sua nova casa, normalmente duas cópias, chaves de correio, portaria, portão, controle remoto da garagem, o que for o caso.

Parabéns, você é o novo dono da sua DREAM HOME!!!