Existem vários fatores que envolvem uma venda bem sucedida. O corretor de imóveis deve conhecer bem o mercado imobiliário, fazer os comparativos de preços, além de uma boa divulgação. Uma das técnicas mais conhecidas para apresentar um imóvel no mercado é a do “Open House”, ou casa aberta em português. No Open House, o corretor tem a chance de contar a história da casa, desde acabamentos, upgrades, manutenção etc.
Como fazer um Open House bem sucedido?
Quando o imóvel está vazio, um Open House bem sucedido se baseia na escolha de uma boa data, divulgar o evento nas redes sociais e nos sites de corretores, manter a casa limpa, aberta e iluminada. Preparar os folhetos de venda e receber os visitantes com um cocktail, mesmo que simples, é sempre bem vindo. Conhecer os mínimos detalhes do imóvel e estar preparado para responder todas as perguntas do comprador potencial.
A maior dificuldade que um agente pode ter, é a de preparar um Open House quando o imóvel está ocupado pelo proprietário. Como fazer com que um imóvel que tem a personalidade do dono atual se converta num imóvel neutro para o futuro comprador.
Por isso, compartilhamos aqui algumas dicas para obter sucesso em seu Open House.
1. Saber escolher uma data
Open Houses normalmente são realizados nos fins de semana. Nos demais dias da semana os eventos são mais direcionados a corretores e “brokers”. Mas não adianta escolher um fim de semana de feriado prolongado (um dia após o Thanksgiving, por exemplo), porque a chance de seu evento ser um fracasso será bem maior. A duração também é importante: recomendamos 3 horas, no mínimo.
2. Preço de Mercado
O sucesso para a venda de um imóvel deve-se em grande parte ao mesmo estar com um preço de mercado correto e competitivo. Ao fazer um Open House, o corretor estará mostrando ao comprador em potencial como esse imóvel é melhor dos que os demais disponíveis na região.
3. Usar a rede social a seu favor
Nunca menospreze a força das redes sociais. Anuncie e crie Eventos no Facebook, faça postagens no Instagram e Twitter, crie um matéria no seu blog e também aumente a visibilidade do imóvel em seu site. Deixe bem claro as datas e horários do Open House. Também não esqueça de acompanhar e responder o interesse das pessoas em participar do seu evento.
4. Providencie o material impresso
Faça “flyers” informando sobre o evento e distribua na região. Envie o mesmo flyer por e-mail para todo seu banco de dados e, se possível por e-mail marketing também.
5. Sinalize bem o local do imóvel
Se o condomínio permitir, faça faixas de identificação para colocar na porta do imóvel informando as datas e horários do Open House. Também sinalize no bairro, em ruas de maior movimento, principalmente em esquinas e saídas de comércio local (se a cidade permitir, claro). Seja atencioso e retire as placas ao término da Open House. Além de despoluir a cidade, ninguém quer chegar num evento que já acabou.
6. Conheça muito bem o imóvel
Como já foi mencionado, converse sobre todas as características do imóvel com o proprietário, e se for um imóvel novo, com o construtor. Um corretor bem preparado e munido de informações tem grandes chances de êxito no evento.
7. Trabalhe em parceria com o proprietário
Converse com seu cliente e explique que para uma venda bem sucedida, a partir do momento que um imóvel é posto à venda, ele deve estar “preparado” para ser visto a qualquer momento. O comprador em potencial deve se apaixonar pela casa, deve se ver morando nela com sua família. Por isso, tente deixar sua casa mais imparcial. Não ajuda muito se em todos os cantos da casa vemos porta retratos da família. Pode parecer estranho, mas muitos compradores se sentem como que invadindo a privacidade do vendedor em tais casos. Deixe a casa mais clara, coloque objetos pessoais nos closets, deixe a casa sempre limpa e perfumada, acenda velas aromáticas.
Peça ao seu cliente para não cozinhar no dia do evento. A cozinha deve estar limpa, com todas as louças guardadas, bancadas vazias, apenas com os quitutes para os visitantes. Nada de toalhas usadas no banheiro e – de novo – nada de objetos pessoais expostos (sabonetes usados e escovas de dentes, por exemplo). Afofe as almofadas, acenda as luzes, se o dia estiver fresco, abra as janelas e deixe o ar fresco entrar. Imagine a Open House como uma grande festa. Você esta preparando uma grande festa e os convidados são os compradores em potencial. Você não pode desaponta-los!.
Após seguir esses passos, vista-se de modo profissional e vá com a certeza de que está preparado(a) para oferecer o melhor atendimento ao seu cliente. Um Open House bem sucedido é o resultado de um trabalho feito com determinação e empenho.
Elizabeth Alderete, Corretora de Imóveis e de Investimentos na MS Realty e Consultora Financeira na Five Rings Financial, Empresária, Proprietária da TopStar USA Agência de Viagens e da InvestBrasilUSA Consultoria Imobiliária. Administradora, Decoradora e Paisagista. Atual presidente do Brazilian Business Group. Elizabeth, possui um talento natural de conectar pessoas e ajudá-las a atingir seus objetivos através de inúmeros eventos de networking que ela produz com muita maestria. Está também envolvida com causas humanitárias que sempre agregam valor à comunidade Brasileira e Americana. Email: elizabeth@investbrasilusa.com - Tel (754) 235-0052.
Minisites são soluções ideais para pessoas que já possuem ou estão começando um pequeno negócio e não têm necessidade imediata de criar conteúdo que exija tempo, paciência e criatividade, tais como artigos (blog posts) e outras páginas descritivas da vida de uma empresa e especificações mais detalhadas do que se pretende oferecer.
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Vera Schäfer é fundadora do Brasileirinho.com. É brasileira, carioca, auto-didata, se interessa por assuntos ligados aos avanços da tecnologia e da ciência, procura aprender tudo que se relaciona à sua paixão por técnicas de computação. Gosta de compartilhar experiências e ajudar pessoas e pequenos negócios a alcançar seus objetivos através do compartilhamento de informações. Emigrou para os E. Unidos em 89, ama o país que a acolheu mas não se afasta do que há de melhor na cultura, na música e na gastronomia do Brasil.
Jornalista e publicitária formada pela Universidade de Brasília (UnB), com pós-graduação em Comunicação com o Mercado pela Escola Superior de Propaganda e Marketing (ESPM-SP). Nasci em Brasília e não escapei à sina de ser servidora pública federal lotada no Superior Tribunal de Justiça (STJ). Pisciana com ascendente em Leão, vivi em Sampa e em Nova Iorque. Autora do blog de textos “Pisciana de Juba”: lulupisces.blogspot.com Tem textos publicados nas revistas eletrônicas: revistaphilo.com - a revista das latinidades; portal Ruído Manifesto.org, e Revista Sucuru - Literatura e Arte contemporâneas. Meu livro de estreia, “As desventuras de uma mulher que levou um susto e sobreviveu”, foi lançado pela editora carioca Confraria do Vento, em 2019.
Lígia estudou Cosmetologia na Sheridan Technical College, Postgraduate Education em Skin Care no International Dermal Institute, Health Care na FLC Healthcare Academy. Por muito tempo trabalhou como profissional liberal e tornou-se President Club da Avon -Trabalhou como profissional de Saúde, hoje trabalha na área de Home Services Projects Specialist - HSPS.
Ama escrever e expressar os sentimentos por meio de palavras.
Atualmente entrevista personalidades rotárias espalhadas pelo mundo, ela é a Host of the Programa "Conexão Rotary” apresentado às Segundas-feiras na Rádio Gazeta News.
Ama sorrir, ama cachorros, ama cozinhar, fazer e receber amigos.
Email para contato: ligia200@hotmail.com.
Lúcia é psicóloga com mais de 35 anos de experiência tendo atuado tanto nas áreas de Recursos Humanos e Psicologia Clinica, atendendo adolescentes e adultos. É Practitioner em PNL (Programação Neurolinguística) e trabalha atualmente como Life Coach. Sua missão é ajudar as pessoas na busca por uma vida melhor. Para contato, use o email: luciadarzi@yahoo.com.br.
Elizabeth já na sua juventude direcionou sua vida para as artes. Primeiro apaixonou-se por poesia e depois dedicou-se a pintura a óleo sobre tela. A vontade de observar o ser humano já estava presente e inspirada pelas poucas fotos de família entendeu a importância de imortalizar um rosto, um gesto, um momento. Iniciou seus estudos em fotografia em 2009 e desde então continua diariamente aprendendo e dedicando sua vida a arte de imortalizar amores, sorrisos e emoção. Apaixonada por fotografia, acredita que capturando a beleza da diversidade humana, pode com seu trabalho construir sentimentos bons e apreciação de diferentes belezas. Seu lema de vida é: abrace sua diversidade, apaixone-se por si mesmo em todos os tamanhos e formatos. Você é único. Para contato: (954) 899-0204 ou luvithstudio@gmail.com.
Elizabeth Alderete, Corretora de Imóveis e de Investimentos, Empresária, Proprietária da TopStar USA, agência de viagens e da InvestBrasilUSA, consultoria imobiliária.
Administradora, Decoradora e Paisagista. Atual presidente do Brazilian Business Group. Elizabeth, possui um talento natural de conectar pessoas e ajudá-las a atingir seus objetivos através de inúmeros eventos de networking que ela produz com muita maestria.
Está também envolvida com causas humanitárias que sempre agregam valor à comunidade Brasileira e Americana.
EMail: elizabeth@investbrasilusa.com - Tel (754) 235-0052.
Danny Bastos, Life Coach, Jornalista e autora do livro: “How to Empower your Kids”. Original de Niteroi, Rio de Janeiro e vivendo nos Estados Unidos há 19 anos.
Bernadete Zagonel é Doutora em música pela Sorbonne – Universidade Paris IV. Foi professora titular da Universidade Federal do Paraná e da Escola de Música e Belas Artes do Paraná. Tem 28 livros publicados sobre Educação Musical. Atualmente mora em Boca Raton, Florida (USA) e faz parte do quadro de Diretores do Rotary Club of Boca Raton West na gestão 2021-2022. Sua contribuição para o Brasileirinho tem sido valiosa para todos os que amam as artes e em particular o estudo da música. Para contato: Website: www.bernadetezagonel.com.br Facebook: facebook.com/bernadete.zagonel Instagram: @bernadetezagonel
Anna Schäfer Edwards é Terapeuta Familiar Sistêmica (Registered Marriage and Family Therapist Intern) no estado da Florida com mestrado em Family Therapy pela Nova Southeastern University e certificada em Gottman Level 1 para terapia de casais. Anna é palestrante em assuntos de Saúde Mental, Emocional e Negócios tendo realizado apresentações em conferências nos EUA. Além de atuação em saúde mental e emocional, Anna tem 20 anos de experiência em ambiente corporativo nos EUA atuando em gerência de Melhoria Contínua na indústria da Aviação. Também é certificada em Six Sigma Black Belt pela American Society for Quality e Auditora de Qualidade. Formada em MBA (concentração em Melhoria de Processos) pela Nova Southeastern University e bacharelado em Relações Internacionais pela Florida International University. Anna morou em 4 países e fala 4 idiomas fluentes. Para mais informações ou para entrar em contato, envie um email para: anna@annaschafer.com.
À procura de parceiros para compartilhar a alegria de montar um cultivo Brasileiro no exterior, Alegra Kalil criou o grupo de plantio baseado no sul da florida: Frutas, Flores e Vegetais - Mudas e Dicas. Atualmente contando com mais de 6 mil membros espalhados pelo mundo, o grupo compartilha valiosos ensinamentos, sementes e promove encontros periódicos para troca de mudas. Grandes amizades tem surgido desde então como resultado dessa união de pessoas que amam plantar, colher e compartilhar. Venha você também ensinar, aprender e participar da alegria de fazer parte dessa roça. Conheça o Alegra's Giardino - implementando canteiros de hortas orgânicas, terrários e criando arte em vasos com elementos da natureza. Contatos aqui mesmo nos comentários dos posts ou pelo email: alegrasgiardino@gmail.com ou telefone (561) 239-3834
Muitas pessoas pensam que um arquivo em formato PDF é o mesmo que um eBook ou que um PDF funciona em um "ereader" tão bem quanto um eBook. Mas esse não é o caso.
Os eBooks são arquivos ePub ou MOBI desenvolvidos especificamente para "ereaders", seja um Kindle, um Nook, um leitor Kobo, um tablet, um iPod, um telefone, etc. e o texto neles pode ser atualizado, como uma página da web.
Um PDF não é um ebook verdadeiro. Sim, eles são eletrônicos e, por isso, costumam ser considerados um “livro” eletrônico, mas são projetados para exibir um documento do tipo impresso com um layout fixo. Isso significa que os PDFs terão a mesma aparência, independentemente do dispositivo em que você os visualiza, desde um minúsculo telefone a um tablet ou tela de computador. Ele conterá as mesmas palavras nas mesmas linhas, os mesmos estilos e as mesmas fontes. A única diferença é o tamanho da página por causa do dispositivo.
Entretanto, aplicativos tais como o da Trakto (https://www.trakto.io/) do Brasil ou o Canva (https://www.canva.com) oferecem centenas de templates em suas versões gratuitas e ambos chamam essa solução de eBook mesmo.
Quanto à polêmica sobre a grafia correta (eBook ou e-Book), há controvérsias.. Veja o que diz esse artigo.
Se você está pensando em publicar um livro para venda online como no Amazon por exemplo, deve pesquisar opções tais como Jutoh, Caliber e iBooks author. Esse artigo deverá lhe ajudar bastante também.
Mas se você quer apenas criar ou embelezar um conteúdo já existente para publicar no formato PDF, nós podemos lhe ajudar. Está mais do que provado que textos acompanhados de design gráfico, ilustrações, e outras imagens são bem mais fáceis de serem lidos e assimilados por leitores de qualquer idade. E não há nada de errado em chamarmos tais arquivos de eBooks. Afinal, após tal tratamento de beleza gráfica, eles merecem esse apelido. Nosso cliente, InvestBrasilUSA por exemplo, já fez essa experiência conosco convertendo conteúdo de posts publicados anteriormente para o formato em PDF cujo "revamp" foi valioso para a empresa e seus clientes. Veja aqui alguns exemplos: https://www.investbrasilusa.com/ebooks/ ou aqui https://www.brasileirinho.com/o-que-e-uma-alimentacao-saudavel/
Peça uma cotação. Teremos o maior prazer em lhe ajudar a alcançar seu objetivo!
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